仁德透天店面  仁德買屋 / 仁德買房 - 臨仁德中正路核心地段金店住台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.82 坪
土地面積：15.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：虎山林場、仁德運動公園
生活機能：後壁市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於仁德核心區域，鄰近中正路及 15 米寬幹道，曝光度高，具良好展示面。 2. 使用彈性好：持有「住商用」性質，可自營店面或規劃收租，具備產值潛力。 3. 機能成熟：周遭生活機能完善，鄰近德南國小、虎山林場及後壁市場，居住與商業便利性兼具。 4. 格局完整：49.82 坪總坪數配置為 4 房 2 廳 4 衛，空間規劃適合家庭或小型辦公室需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達 46 年，可能涉及結構安全疑慮、貸款成數限制及未來維修成本增加。 2. 停車問題：資料顯示總坪數不包含車位，在住宅區或商業區皆可能造成停駐不便。 3. 單價較高：每坪參考單價 26.05 萬對於屋齡近半世紀的房產而言，價格競爭力稍弱。 4. 交易標的：需購買整棟建物（4 樓），總價 1298 萬資金門檻高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報：商業地段加上成熟聚落，若能規劃適切的店面或工作室，可望獲得穩定現金流。 2. 開發潛力：鄰近主要幹道通往東區與歸仁，隨著區域建設發展，周邊景氣可能提升土地價值。 3. 改造空間：舊建物可藉由裝修翻新提升空間質感與安全性，增加居住舒適度或商用吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡建物可能面臨管線老化、防震標準不足等問題，修繕費用具不確定性。 2. 流動性風險：特殊用途（住商）及高額總價，未來轉手時買家族群較窄，流通時間可能拉長。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，高單價老屋受衝擊較大，資產保值性需謹慎評估。

物件評論

購買建議：適合特定需求的投資者或置業者，不建議剛需自購者輕易入手。

此物件位於台南仁德的核心地段，擁有極佳的商業曝光度與生活機能，對於希望「前店後家」或經營小型工作室的買家來說，是一個具備收租潛力與自用便利性的選擇。然而，主要的考量點在於屋齡 46 年以及不含車位的事實。老建築意味著未來可能產生較高的維護成本與結構風險，且總價 1298 萬的門檻較高，單價亦相對不低。

因此，若您計畫投入資金進行整修以提升商業價值或居住品質，並有長期持有收租的打算，此物件值得列入考察；若是尋求高流動性或希望購屋成本較低的自住族，建議需再審慎評估其與同區新成品的性價比差異，並務必確認建築結構安全報告後再行決定。